- A+
隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程也不斷的加快。很多農(nóng)房都面臨著要被拆遷的。在這些面臨要拆除的農(nóng)村自建房中，我們不難發(fā)現(xiàn)存在很多許多證件不齊全的現(xiàn)象。這類型的房屋都將會(huì)被認(rèn)定為違建房。那么，農(nóng)村自建房被認(rèn)定為違建房拆遷會(huì)有補(bǔ)償嗎？不要著急，小編接下來(lái)就帶大家來(lái)看看吧。
一、什么是違建房
1、狹義上的違章建筑，即為違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。
2、廣義上的違章建筑，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定所建造的建筑物。
二、違建房的類型
1、未通過(guò)審批而強(qiáng)行占用已經(jīng)規(guī)劃為公共場(chǎng)所或公共設(shè)施、公共綠化用地等的建筑，是強(qiáng)拆范圍內(nèi)的違建房屋。
2、沒(méi)有按照申建審批成功的那張?jiān)O(shè)計(jì)圖而自行施工的建筑物。
3、沒(méi)有經(jīng)過(guò)村集體或政府等相關(guān)部門(mén)的審批或者通知或者申請(qǐng)了改建、加建房屋但是未成功，就擅自改建、加建的建筑物。
4、屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或者村民自用宅基地等非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。
5、在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或者股份合作公司額非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓而興建的建筑。
6、在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或者村民自用的宅基地違反了城市規(guī)劃或者超過(guò)了市政府的標(biāo)準(zhǔn)建筑。
7、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將工業(yè)廠房、家用住宅和其他建筑物等改變成其他使用功能的建筑。
8、屬于臨時(shí)建筑，但超過(guò)了使用期限的建筑。
9、因違反了法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的其他類型建筑。
三、違建房將被拆除的情況
1、農(nóng)村危房
2、農(nóng)村蔬菜大棚房
3、違規(guī)建設(shè)的房子
4、未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。
5、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。
6、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。
7、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
8、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。
四、不會(huì)被拆的違建類型
1、《土地管理法》施行之前蓋的房子
眾所周知，我國(guó)一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，也歸于合法修建。
2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子
3、審批手續(xù)不完整的房子
一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒(méi)有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進(jìn)行撤除，而且還有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。
4、因政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的
政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導(dǎo)致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會(huì)隨便被認(rèn)為是違章修建。
5、一戶有多家宅基地，違背一戶一宅原則，但這多個(gè)宅基空中積加起來(lái)也沒(méi)有超出當(dāng)?shù)卣貞?yīng)批準(zhǔn)的面積的，能夠確權(quán)，地上房屋也不用當(dāng)違建拆除。
6、經(jīng)過(guò)合法的繼承，形成的“一戶多宅”，不用拆除。但若是父母都辭世了，子女有曾為城市戶口的話，所有的農(nóng)村房子雖說(shuō)不會(huì)被拆除，但是也不能隨意修建、加蓋，只能等房子自然老化、消亡之后，由村集體收回。
3、經(jīng)過(guò)合法手腕得來(lái)的宅基地和房屋，不用拆除，能夠確權(quán)。但是假如超越本集體的范圍，從外村的村民手中買(mǎi)來(lái)的房屋因這一買(mǎi)賣(mài)行為違背法律規(guī)則，也是無(wú)法確權(quán)的，需要拆除的。
五、違建房拆除有補(bǔ)償嗎
結(jié)合上面我們所了解到的有關(guān)于違建房拆除的相關(guān)知識(shí)之后，我么便可再了解關(guān)于違建房拆除有沒(méi)有補(bǔ)償?shù)氖乱肆恕Ｄ敲催`建房拆除到底有沒(méi)有補(bǔ)償呢？我們以法律來(lái)說(shuō)話。
1、根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。
2、國(guó)務(wù)院公布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》于2011年1月施行，其中對(duì)違章建筑的拆遷補(bǔ)償可根據(jù)實(shí)際情況處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對(duì)違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補(bǔ)償決定。
通過(guò)以上兩條的法規(guī)條例可知，其實(shí)違建房拆遷是可以獲得一部分的。
六、違建房的處理方式
我國(guó)一般對(duì)違章建筑的處罰手段包括警告、罰款、責(zé)令停工或停止使用限期整改、限期拆除等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)做出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取封鎖施工現(xiàn)場(chǎng)，強(qiáng)制拆除等措施。
限期拆除是所有處罰手段最為嚴(yán)厲的，我國(guó)的強(qiáng)制拆除中分為行政強(qiáng)制執(zhí)行、法院強(qiáng)制執(zhí)行、城管現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法拆除。而一般的拆除程序：立案、調(diào)查、上報(bào)審批、罰款的分級(jí)管理、決定程序、送達(dá)與執(zhí)行、強(qiáng)拆的執(zhí)行程序。
以上就是小編為大家?guī)?lái)的什么是違建房、違建房的類型、違建房將被拆除的情況、不會(huì)被拆的違建類型、違建房拆除有補(bǔ)償嗎及其違建房的處理方式的相關(guān)內(nèi)容介紹。以上內(nèi)容僅供參考，實(shí)際以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。若是大家想了解違建房拆除有補(bǔ)償嗎的話，不妨可來(lái)閱讀小編的文章。希望本文能給大家?guī)?lái)幫助。
大家都在看:
